De community ruimte is een vrije online ruimte (blog) waar vrijwilligers en organisaties hun opinies kunnen publiceren. De standpunten vermeld in deze community reflecteren niet noodzakelijk de redactionele lijn van DeWereldMorgen.be. De verantwoordelijkheid over de inhoud ligt bij de auteur.

Is de Vlaamse woningmarkt overgewaardeerd?

Is de Vlaamse woningmarkt overgewaardeerd?

dinsdag 6 december 2016 16:03
Spread the love

De Vlaamse woningprijzen namen sinds 2005 met ruim 60 procent toe. Verschillende internationale organisaties waarschuwen nu dat onze vastgoedmarkt overgewaardeerd is.  

De woning- en de hypotheekmarkt zijn nauw met elkaar verbonden. Gezinnen besteden gemiddeld 25 à 33 procent van hun inkomen aan maandelijkse hypotheekbetalingen, zodat hun schuld is afbetaald na 20 jaar. Het totale bedrag dat ze kunnen besteden aan het kopen van een woning, wordt de leencapaciteit genoemd. Deze wordt berekend op basis van de gemiddelde hypotheekrente en het gemiddelde inkomen. Is de hypotheekrente de voorbije 20 jaar met 5 procentpunt gedaald en kon de gemiddelde Vlaming toen 100.000 euro lenen, dan kan hij nu 150.000 euro lenen. Een daling van de rentevoet heeft dus een belangrijke impact op de gestegen leencapaciteit en bijgevolg ook op de prijzen waartegen eigenaars hun woningen verkopen.  

Sinds 2005 is er echter een structurele kloof tussen de prijzen waartegen eigenaars hun woningen verkopen, en de leencapaciteit. Daaruit concludeerden verschillende internationale organisaties dat de Vlaamse vastgoedmarkt overgewaardeerd is. Ze hielden echter geen rekening met de introductie van de woonbonus in 2005. Daardoor werd het fiscaal voordeliger om een woning te kopen. Door fiscaal te gaan optimaliseren, kunnen gezinnen langere leningen aangaan.   Wordt het effect van de woonbonus in rekening gebracht, dan is er dus geen structurele overwaardering. 

dagelijkse newsletter

Unite Talks: Mohamed Barrie

This interview is one to to take your time for! 🙏 🔆 45 minutes of Mohamed Barrie!🔆 💥 Mohamed is a dedicated social worker, organizer and advocate for veganism. He shares his view on structural racism, power, exclusion and veganism. 🌏 Based on his own experiences he shines a new light on the vegan movement and on the role of racism within these movements. 〄 PS: We just started doing these interviews, so feedback is much appreciated!

Geplaatst door u:nite op Dinsdag 20 oktober 2020

take down
the paywall
steun ons nu!